Informes y certificados

Un informe no es mas que la exposición que un técnico realiza sobre un determinado tema de manera totalmente objetiva e imparcial, limitándose a narrar lo que ha observado o lo que conoce sobre las cuestiones planteadas. Un certificado, por otra parte, se define como el documento en el que se declara como cierta una cosa de manera indubitada, acreditándola fehacientemente y avalando lo suscrito.

Se pueden elaborar informes o certificados sobre innumerables cuestiones, en función de las necesidades concretas de cada cliente, aunque lo habitual es recurrir a los diferentes formatos establecidos por la administración para tratar cuestiones concretas.

ITE 

La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un control técnico periódico al que deben someterse los edificios de una determinada antigüedad para asegurar su buen estado y debida conservación. Consiste en evaluar la correcta adecuación del inmueble a las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. También puede incluir indicaciones sobre las posibles obras y trabajos de conservación necesarios, para mantener el edificio en el estado exigible.

El Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de Julio establece con carácter general, la obligatoriedad de estas las Inspecciones Técnicas para aquellos edificios con una antigüedad superior a los 50 años, aunque algunos Municipios han establecido plazos inferiores. Una vez realizada la primera inspección las siguientes deben realizarse al menos cada 5 años, con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios.

ICE

El Informe de Conservación del Edificio (ICE) es un documento redactado por un técnico competente que analiza el estado de conservación general de un edificio residencial incluyendo sus zonas comunes, así como su comportamiento térmico mediante el estudio de las cubiertas y fachadas que forman la envolvente térmica del conjunto. Este documento es necesario para poder solicitar cualquier tipo de subvención o ayuda a la rehabilitación de un edificio.

El ICE apareció en un primer momento con el Decreto autonómico 81/2006, de 9 de Junio y sufrió ligeras modificaciones tras la publicación de los decretos 66/2009, de 15 de mayo y 189/2009, de 23 de Octubre, ambos también de rango autonómico. Finalmente, tras la entrada en vigor del Decreto 43/2011, de 29 de Abril, se modifica sustancialmente su contenido, introduciendo los aspectos relativos a la evaluación de la eficiencia energética procedentes de la normativa europea y estatal.

IEE 

Los objetivos del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son tanto comprobar el adecuado mantenimiento y conservación del edificio, como el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad y el grado de eficiencia energética del mismo.

La figura del informe ITE ha sido ampliamente asumida por el conjunto de las Comunidades Autónomas, pero los objetivos de evaluación energética aparecidos con posterioridad no han tenido un desarrollo homogéneo a nivel autonómico. Es por ello que a raíz de la publicación del Real Decreto 233/2013, de 5 de Abril la figura del IEE crea un modelo de informe a nivel nacional que engloba todos estos aspectos. No es el caso sin embargo de la Comunidad Valenciana donde ya se dispone del ICE, visto en el apartado anterior, cuyo contenido es equivalente al del IEE.

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

Un certificado de Antigüedad es un documento emitido por un técnico competente según el cual en base a unos determinados criterios (tipologías constructivas, vuelos fotogramétricos, documentación histórica, etc) se puede precisar con diferentes grados de exactitud la antigüedad de un inmueble.

CERTIFICADO DE HABITABILIDAD

Este Certificado acredita el cumplimiento de la normativa de Habitabilidad aplicable a una vivienda y suele exigirse para la obtención de la Cédula de Ocupación o de Habitabilidad en viviendas de segunda o posteriores ocupaciones.

 

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