Proyectos

En ARKESPAI entendemos el encargo de un Proyecto como un TODO. Además de la documentación necesaria para definir la solución adoptada, es muy importante la gestión de esa documentación ante la Administración y por último la fase de construcción.  Con carácter general en un Proyecto se distinguen las siguientes etapas:

  • ESTUDIO PREVIO. El objetivo de esta fase es la identificación de las necesidades del cliente. Para ello es fundamental un dialogo fluido que permita abordar con suficiente amplitud todos los aspectos del proyecto que resulten necesarios.
  • Consiste en dar una forma concreta a toda la información obtenida en el paso anterior teniendo en cuenta todos los condicionantes planteados y las diferentes opciones técnicas viables.
  • PROYECTO BASICO. En esta fase ya se dispone de una definición gráfica completa además de las medidas de protección contra incendios, habitabilidad y accesibilidad necesarias y, por tanto, ya se puede solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento.
  • PROYECTO DE EJECUCION. El Proyecto de Ejecución desarrolla completamente la fase anterior incluyendo el cálculo de la estructura y de las instalaciones, así como los detalles constructivos definitivos que se van a ejecutar. Esta fase se puede desarrollar en paralelo a la tramitación municipal de la licencia, con el consiguiente ahorro de tiempo que ello conlleva.
  • DIRECCION DE OBRA. El principal objetivo durante esta fase es la supervisión continua de la evolución de las obras, para poder garantizar que su desarrollo se realiza de acuerdo a los criterios indicados por el cliente en el proyecto. Otro objetivo, no menos importante, es la toma de decisiones firmes ante cualquier situación o imprevisto que pueda aparecer durante el transcurso de los trabajos.

Aunque existen numerosas tipologías de proyectos, las más habituales son las siguientes:

 

OBRA NUEVA

El Proyecto de obra nueva ha sido hasta el momento el caso más habitual y tiene como punto de partida una determinada parcela o solar (*) donde se ubicará la futura construcción. Comprende todas las fases de proyecto descritas anteriormente, desde la concepción de la idea hasta la finalización de las obras. Para el cliente este es el escenario ideal, porque le permite desarrollar prácticamente cualquier idea sin apenas condicionantes.

* Según el artículo 11 de la LUV un solar es una parcela legalmente dividida, con acceso rodado por vía pavimentada, suministro de energía eléctrica, agua potable y evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado. También requiere de acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público al menos en un frente de la parcela.

 

EXPEDIENTE DE LEGALIZACION

El Expediente de Legalización trata de adecuar la situación urbanística de una determinada construcción o parte de ella, que por cualquier motivo se encuentra actualmente en situación irregular o fuera de ordenación.

La tramitación de este expediente puede variar desde, la elaboración de la documentación administrativa necesaria en los casos más leves, hasta la realización de algunas obras de adecuación en los casos más graves.

 

REPARACION DE ELEMENTOS PUNTUALES

Se trata de Proyectos de pequeña envergadura destinados a realizar reparaciones o incluso sustituciones de elementos concretos o puntuales de un edificio. A pesar de su reducido ámbito de actuación, no por ello son menos importantes ya que pueden afectar de manera significativa tanto a las condiciones de habitabilidad y/o seguridad de sus ocupantes.

Son ejemplos típicos de este tipo de trabajos, los proyectos de restauración de fachadas, reparación o sustitución de cubiertas, forjados, etc.

 

REHABILITACION, REFORMA O AMPLIACION

En esta ocasión, debemos tener en cuenta tanto los condicionantes técnicos como legales de la construcción existente, para poder dar cabida a las necesidades del cliente en la nueva edificación rehabilitada, reformada o ampliada.

Se trata de proyectos muy atractivos desde un punto de vista profesional, ya que debido a la investigación histórica que conllevan pueden dar lugar a soluciones singulares con un encanto propio de otras épocas.

 

DERRIBO

El Proyecto de Demolición o Derribo se redacta con la finalidad de planificar la demolición de un determinado inmueble o construcción existente. Aunque estrictamente se trata de un proyecto independiente, suele desarrollarse de manera conjunta con el posterior proyecto de nueva construcción.

En él se tiene en cuenta tanto aspectos relacionados con la seguridad en el momento de la demolición, como los medios para ejecutarla e incluso posterior el tratamiento de los residuos generados.

 

LEVANTAMIENTO DE PLANOS Y MEDICIONES

En algunas ocasiones, únicamente se requiere de unos planos sencillos que reflejen el estado actual de un inmueble, para poder realizar trámites más cotidianos. El levantamiento de planos determina de manera gráfica y con diferentes grados de exactitud, las características físicas (superficies, cotas, altura, etc.) de una construcción ya existente.

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