Saltar al contenido

Certificado de Habitabilidad

¿Qué es el Certificado de Habitabilidad?

El Certificado de Habitabilidad es un documento que acredita que una determinada vivienda cumple las normas de Habitabilidad. Debe ser redactado y firmado por un Técnico competente. En consecuencia, el Técnico deberá inspeccionar la vivienda y comprobar que cumple los requisitos mínimos de Habitabilidad.

El Certificado de Habitabilidad siempre está vinculado a un procedimiento de Renovación de Licencia de Segunda Ocupación.

Este Certificado es imprescindible para renovar la Cédula de Habitabilidad o la Licencia de Segunda Ocupación. Por este motivo, en ocasiones también se le llama Certificado de Segunda Ocupación o Certificado de Ocupación de vivienda. Su cometido es garantizar que se siguen cumpliendo las condiciones necesarias de Habitabilidad para prolongar el uso de la vivienda.

Sin embargo, no hay que confundir un Certificado de Habitabilidad con un Certificado de Primera Ocupación. La Primera Ocupación es un procedimiento específico para viviendas que nunca han tenido Licencia o han sido habitadas.

SOLICITAR PRESUPUESTO

   Llamar
684 118 573

Horario de atención: de lunes a viernes de 9h a 19h

¿Para qué sirve el Certificado de Habitabilidad?

El Certificado Técnico de Habitabilidad es el documento básico para renovar la Cédula de Habitabilidad. Garantiza que la vivienda ha sido inspeccionada y aprobada por un Técnico competente. Una vez emitido, el propietario de la vivienda podrá:

  • Alquilar la vivienda
  • Vender la vivienda
  • Contratar los suministros de agua, luz o gas de la vivienda.
  • En algunos Ayuntamientos, además se permitirá empadronarse en la vivienda.

Es conveniente saber que, en algunos municipios la inspección de la vivienda la realizan los propios Técnicos del Ayuntamiento. No es habitual. En estos casos el propietario no puede contratar al profesional que prefiera. Además esta circunstancia tampoco se traduce en un ahorro para el propietario. El coste de la inspección de los Técnicos Municipales se suma a las tasas establecidas para renovar la Cédula de Habitabilidad.

requisitos certificado habitabilidad valencia
ejemplo de condiciones para obtener el Certificado de Habitabilidad en la Comunidad Valenciana

¿Qué requisitos debe cumplir mi vivienda para obtener el Certificado de Habitabilidad?

Las condiciones mínimas de Habitabilidad que debe cumplir cada vivienda son diferentes según la Comunidad Autónoma donde se encuentre. Además, dentro de cada territorio, estas condiciones también dependen de la antigüedad de la vivienda.

Por lo general, todas las normativas de Habitabilidad exigen a las viviendas solidez estructural, cumplir unas superficies y dimensiones mínimas y garantizar unas condiciones de dotación, iluminación, ventilación e instalaciones mínimas.

También te puede interesar:

  • Requisitos Cédula de Habitabilidad. Dimensiones mínimas que deben cumplir las viviendas en la Comunidad Valenciana. Clasificación según el año de construcción de la vivienda.

¿Quién puede emitir el Certificado de Habitabilidad?

La ley especifica cuáles son los técnicos competentes en cada caso, en función del uso principal del edificio. En particular para los edificios de viviendas, los técnicos competentes designados por la ley son los Arquitectos y Arquitectos Técnicos. Como resultado, el Certificado Técnico de Habitabilidad debe ser redactado y firmado por uno de estos profesionales.

Por otra parte, el Técnico designado, deberá estar en posesión de un Seguro de Responsabilidad Civil, que cubra todas sus actuaciones como profesional.

LOE, artículo 10.2, Responsabilidad del proyectista
La Ley de Ordenación de la Edificación, establece quienes son los Técnicos competentes para los diferentes tipos de edificios que existen. Esta clasificación se realiza en función del uso previsto del edificio. El artículo 10.2 indica que, aquellos trabajos relativos a edificios de uso residencial en cualquiera de sus formas, son responsabilidad de los Arquitectos o Arquitectos Técnicos.

¿Quién puede solicitar el Certificado de Habitabilidad?

En principio, el Certificado Técnico de Habitabilidad lo debe solicitar el propietario de la vivienda. También es habitual que se permita solicitarlo a aquellos inquilinos que dispongan de un contrato de alquiler en regla.

Sin embargo, en algunos Ayuntamientos se exige aportar una copia de la Escritura de propiedad o Nota Simple del Registro. En estos casos, deberá ser directamente el propietario quien aporte esa documentación o quien tramite la solicitud.

¿Qué información debe contener el Modelo de Certificado de Habitabilidad?

No existe un Modelo de Certificado de Habitabilidad único. Cada Técnico utiliza una plantilla elaborada según su propia experiencia. Hay Municipios que exigen la utilización de un modelo específico preparado por sus Técnicos.

En todos los casos, el modelo de Certificado de Habitabilidad debe contener como mínimo:

  • Datos completos del técnico: Nombre completo, NIF, número de colegiado, firma
  • Datos del solicitante: Nombre completo, NIF, Dirección y acreditación de la titularidad
  • Información sobre la vivienda:
    • Dirección completa
    • Descripción de la vivienda
    • Referencia Catastral.
    • Versión de las Normas de Habitabilidad que se aplican.
    • Si se considera vivienda nueva o existente según las Normas de Habitabilidad.
    • Calificación del suelo donde se encuentra la vivienda: Suelo Urbano, Urbanizable o Rústico..
    • Año de construcción.

En algunos municipios, es necesario que el Certificado de Habitabilidad incluya información adicional. Los temas más habituales hacen referencia al alcantarillado, abastecimiento de agua, saneamiento y urbanización. Para evitar problemas, el Técnico contratado deberá revisar la Normativa particular del Municipio de la vivienda.

modelo certificado de habitabilidad
ejemplo de modelo de Certificado de Habitabilidad en Valencia

¿Qué documentación necesito aportar al Técnico antes de la inspección?

En primer lugar, el Técnico necesita algunos datos de la vivienda antes de realizar la visita de inspección:

  • Dirección completa de la vivienda.
  • Referencia Catastral.
  • Datos completos del solicitante.

Posteriormente, el solicitante deberá aportar al técnico algunos documentos adicionales durante la visita de inspección:

  • Copia del recibo de la luz, agua o gas.
  • Justificante de pago del último recibo del IBI.

Finalmente, el Técnico deberá preparar el Certificado de Habitabilidad y añadir la información adicional necesaria, según el municipio:

  • Copia de la escritura de propiedad o nota simple del Registro.
  • Fotografías del edificio.
  • Imágenes de la vivienda.
  • Planos de la vivienda.
  • Certificado de solidez estructural, etc.

¿Cuánto cuesta el Certificado de Habitabilidad?

El coste del Certificado de Habitabilidad no está regulado. Las tarifas son libres y cada profesional puede establecer sus honorarios. El precio de este servicio en el mercado oscila entre los 100 y 180 € (más IVA). Los factores que más influyen sobre el precio del Certificado de Habitabilidad son:

  1. Municipio

  2. El municipio donde se encuentra la vivienda es el factor más importante. Cada Ayuntamiento decide libremente la cantidad de documentación necesaria para este trámite. La mayoría de las veces, solo es necesario el propio Certificado. Sin emabrgo, en algunas ocasiones también se exigen planos de la vivienda, fotografías, informes, etc. Como es lógico, estos documentos adicionales, afectan al precio final del servivio.

  3. Procedimiento de tramitación.

  4. Actualmente puede realizarse de manera presencial o telemática. La mayoría de los Ayuntamientos ya ofrecen la tramitación telemática como modalidad preferente. Además, evita tener que realizar desplazamientos adicionales, por lo que resulta más ágil y económico. Para ello, es necesario disponer de un certificado de firma electrónica en vigor.

    Otra ventaja importante es que la Licencia concedida por el Ayuntamiento también tiene formato digital. Esto ofrece al propietario, la libertad de imprimir todas las copias que necesite durante los 10 años de vigencia.

  5. Contratación de las gestiones con el Ayuntamiento.

  6. La contratación de la tramitación con el Ayuntamiento es voluntaria. Sin embargo, esa gestión suele ser bastante pesada. En el mejor de los casos, es necesario realizar un par de desplazamientos al Ayuntamiento. Según el caso pueden producirse algunos más. En primer lugar, hay que obtener los formularios necesarios. También hay que solicitar la carta de pago de las tasas. En algunos Ayuntamientos incluso, debemos preparar la autoliquidación de las tasas nosotros mismos, mediante la ayuda de algún programa o de alguna alguna aplicación online en la web del Ayuntamiento. Después hay que proceder al pago de las tasas en cualquier entidad bancaria colaboradora y guardar el justificante. Tras recibir el Certificado de Habitabilidad firmado por el Técnico, hay que presentar toda la documentación de nuevo en el Ayuntamiento.

  7. Tasas Municipales

  8. Las tasas por este servicio no están reguladas. Cada Ayuntamiento puede establecer las tasas que quiera. El coste es muy variable según el municipio. Para una vivienda media de 90 m2, pueden variar entre 10€ y más de 200€. Para evitar disgustos, es conveniente solicitar que se incluya siempre este concepto en el presupuesto del Certificado de Habitabilidad

También te puede interesar:

¿Cuánto tiempo tarda el Certificado de Habitabilidad?

La emisión del Certificado es un procedimiento muy rápido. Si la vivienda cumple los requisitos, en apenas 24 horas puede estar preparado. En caso de que no cumpla las condiciones mínimas, entonces habrá que esperar hasta subsanarlas.

La gestión con el Ayuntamiento es un poco más variable. Si es totalmente telemática, puede completarse en otras 24 horas, desde la emisión del Certificado. En caso de tener que realizar algún proceso presencialmente, se puede demorar un poco más. Para agilizar el proceso lo máximo posible, conviene tener toda la documentación preparada para la visita de inspección.

¿Es obligatorio el visado del Certificado de Habitabilidad?

No. Desde 2010, el visado colegial solamente es obligatorio en trabajos que impliquen una Dirección de Obra. El Certificado de Habitabilidad no puede estar asociado nunca a una Dirección de Obra. Se trata de garantizar las condiciones de Habitabilidad de una vivienda existente.

Real Decreto 1000/2010, articulo 2, visado colegial obligatorio
El Real Decreto sobre visado colegial establece los tipos de trabajo que necesitan visado. El artículo 2, establece que el visado será obligatorio en los siguientes casos:

  • Proyectos de Ejecución de edificios
  • Certificados de Final de Obras de edificios
  • Expedientes o Proyectos de Legalización de obras sin licencia
  • Proyectos de Demolición de edificios
  • Otros proyectos relacionados con instalaciones de explosivos, pirotécnica, etc.

¿Puedo pedir que vengan a realizar la inspección el fin de semana?

Esta consulta es una de las más frecuentes ya que hay muchas viviendas que solo se utilizan durante los fines de semana. Es el caso de las segundas residencias. También ocurre con personas que trabajan fuera durante la semana. Desde Arkespai, también ofrecemos el servicio de visita de inspección durante el fin de semana, en aquellos casos que el cliente lo necesite.

En ARKespai podemos elaborar el Certificado de Habitabilidad para renovar la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación de tu vivienda y también podemos ayudarte con la tramitación en el Ayuntamiento. Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar con nosotros en el telefono 684 118 573, en horario de lunes a viernes de 9h a 19h, enviar un correo a infofelizañonuevo@felizañonuevoarkespai.com o bien, utilizar nuestro formulario de contacto y te atenderemos lo antes posible.


5/5 (2 valoraciones)

Si te ha resultado útil la información de este artículo, por favor ayudanos con tu valoración.


FORMULARIO DE CONTACTO

equipo arkespai valencia

Si lo prefieres también puedes llamarnos

684 118 573

Horario de atención: Lunes a Viernes de 9h a 19h

Desde ARKespai te informamos que los datos de carácter personal que proporciones al rellenar este formulario serán tratados por Gustavo Fonte Garcia como responsable de esta web. Finalidad de la recogida y tratamiento de los datos personales: enviar la información que el usuario solicite a través del formulario. Legitimación: Consentimiento del interesado. Destinatarios: Los datos se alojaran en nuestros servidores. Derechos: Podrás ejercer tus derechos de acceso, rectificación, limitación y suprimir tus datos en cualquier momento a traves de la direccion lopd@arkespai.com, así como el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra política de privacidad.