Saltar al contenido

Requisitos Cédula de Habitabilidad

Normativa y Condiciones de Habitabilidad de las viviendas según el año de construcción

REQUISITOS DE HABITABILIDAD DE UNA VIVIENDA

Frecuentemente nos preguntan cuáles son los requisitos para renovar la Cédula de Habitabilidad. Lo primero que debemos averiguar es dónde está situada la vivienda. ¿En qué población? ¿En qué Comunidad Autónoma?

Cada Comunidad Autónoma tiene su propia normativa para renovar la Cédula de Habitabilidad. Por tanto, las condiciones habitabilidad que deben cumplir las viviendas son diferentes.

También es importarte saber que algunos Ayuntamientos todavía tienen sus propias normas de Habitabilidad. Esta situación era muy habitual antes de la publicación de las primeras normas de Habitabilidad Autonómicas. Cada vez es menos frecuente, pero todavía podemos encontrar algunos casos.

SOLICITAR PRESUPUESTO

   Llamar
684 118 573

Horario de atención: de lunes a viernes de 9h a 20h

En segundo lugar debemos averiguar la fecha de construcción aproximada de la vivienda. Con este dato, podremos determinar qué requisitos de habitabilidad debe cumplir esa vivienda en particular. Si no conocemos ese dato, podemos consultar la Escritura de Propiedad de la vivienda. Si no tenemos acceso a este documento, también podemos entrar en la Sede Electrónica del Catastro para averiguarlo. Para ello necesitaremos introducir la dirección de la vivienda o su referencia catastral.

Una vez conocida la fecha de construcción de la vivienda, ya podemos determinar los requisitos de habitabilidad que debe cumplir. Estos requisitos dependen de la clasificación de la vivienda como VIVIENDA NUEVA o EXISTENTE según la norma aplicable.

cedula de habitabilidad en valencia
ejemplo de algunos requisitos que deben cumplir las viviendas para renovar la Cédula de Habitabilidad

REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS POSTERIORES A 2010

Las normas de Habitabilidad vigentes en la Comunidad Valenciana son las normas de Diseño y Calidad de 2009. Las normas DC-09 consideran VIVIENDA NUEVA cualquier vivienda posterior al 7 de Abril de 2010.

Orden 7 de Diciembre de 2009. Disposición Final Unica: Entrada en vigor
“La presente orden entrará en vigor el día 7 de Abril de 2010 y será de aplicación para todos los proyectos cuya licencia municipal de edificación se solicite a partir de la fecha de su entrada en vigor.”

Según las normas DC-09, las condiciones de habitabilidad más importantes para las VIVIENDAS NUEVAS son:

Condiciones mínimas de habitabilidad para viviendas nuevas según DC-09

  • Superficie útil mínima:
    • Vivienda, 30 m2
    • Dormitorio sencillo 6 m2
    • Dormitorio doble 8 m2
    • Dormitorio principal 10m2
    • Cocina 5 m2
    • Estar-Comedor 16 m2
    • Baño 3 m2
    • Aseo 1,5 m2
  • Altura libre mínima
    • General 2,50m
    • Pasillos, baños y cocinas 2,20m
    • Ancho mínimo pasillos 90cm
  • En los recintos deben poder inscribirse las siguientes figuras:
    • Vestíbulo, círculo diámetro 1,20m
    • Estar, rectángulo 3,00×2,50m
    • Comedor, circulo diámetro 2,50m
    • Cocina, ancho mínimo 1,60m y circulo de diámetro 1,20m
    • Lavadero, rectángulo 1,10×1,20m
    • Dormitorio sencillo, rectángulo 2,00×1,80 m
    • Dormitorio doble, rectángulo 2,00×2,60m ó rectángulo 4,10×1,80m
    • Dormitorio principal, rectángulo 2,60×2,60m
    • Baño (al menos uno en la vivienda), circulo diámetro 1,20m
  • Acceso a la vivienda con hueco libre mayor de 0,80×2,00m
  • Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior
  • Las viviendas de 3 o más dormitorios deben tener como mínimo un baño y un aseo
  • Dotación mínima cocina
    • Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
    • Espacio para lavavajillas con toma eléctrica, de agua fría, caliente y evacuación
    • Espacio mínimo para bancada 2,50 m de longitud
  • Dotación mínima lavadero
    • Espacio para lavadora con toma eléctrica, de agua fría, caliente y evacuación
  • Dotación mínima baño
    • Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
    • Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
    • Inodoro con agua fría y evacuación
  • Dotación mínima aseo
    • Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
    • Inodoro con agua fría y evacuación
  • Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura. El revestimiento del área de cocción será además incombustible

REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS ENTRE 1989 Y 2010

Según las normas vigentes en la Comunidad Valenciana (DC-09), todas las viviendas anteriores al 7 de Abril de 2010 tendrán la consideración de VIVIENDA EXISTENTE. Para este caso, las DC-09 remiten a las normas anteriores (HD-91) para determinar los requisitos de habitabilidad que debemos aplicar. Las normas HD-91 consideran VIVIENDA NUEVA cualquier vivienda posterior al 23 de Septiembre de 1989.

Decreto 151/2009. Disposición adicional segunda, apartado a)
“A las viviendas que pretendan renovar la licencia de ocupación, cuya solicitud de licencia municipal de obras fuera posterior al 23 de septiembre de 1989, se aplicarán las condiciones correspondientes a la tipificada como VIVIENDA NUEVA según las HD-91.”

Este segundo caso es un poco menos exigente. Según las normas HD-91, los requisitos para renovar la cédula, en las VIVIENDAS NUEVAS son:

Condiciones de habitabilidad mínimas para viviendas nuevas segun HD-91

  • Superficie útil mínima:
    • Vivienda de 1 dormitorio, 30m2
    • Vivienda de 2 dormitorios, 40m2
    • Vivienda de 3 dormitorios, 55m2
    • Vivienda de 4 dormitorios, 70m2
    • Dormitorio sencillo 6m2
    • Dormitorio doble 8m2
    • Dormitorio principal 10m2
    • Cocina 5m2
    • Estar-Comedor 14m2
  • Altura libre mínima
    • General 2,50m
    • Pasillos, baños y cocinas 2,20m
    • Ancho mínimo pasillos 90cm
  • En los recintos deben poder inscribirse las siguientes figuras:
    • Vestíbulo, círculo diámetro 1,10m
    • Estar, rectángulo 3,00×2,50m
    • Comedor, circulo diámetro 2,50m
    • Dormitorio sencillo, rectángulo 1,80×1,80m
    • Dormitorio doble, rectángulo 2,00×2,60m ó rectángulo 4,10×1,80m
    • Dormitorio principal, rectángulo 2,60×2,40m
    • Baño, circulo diámetro 1,20m entre paredes
  • Acceso a la vivienda con hueco libre mayor de 0,80×2,00m
  • Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior
  • Las viviendas de 3 o más dormitorios deben tener como mínimo un baño y un aseo
  • Dotación mínima cocina
    • Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
    • Espacio para cocina, horno y frigorífico
  • Dotación mínima lavadero
    • Espacio para lavadora o lavadero, con toma eléctrica, de agua y evacuación
  • Dotación mínima baño
    • Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
    • Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
    • Inodoro con agua fría y evacuación
    • Bidet con agua fría y caliente y evacuación
  • Dotación mínima aseo
    • Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
    • Inodoro con agua fría y evacuación
  • Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura. El revestimiento del área de cocción será además incombustible

REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS ANTERIORES A 1989

Según las normas vigentes en la Comunidad Valenciana (DC-09), todas las viviendas anteriores al 7 de Abril de 2010 se consideran como VIVIENDA EXISTENTE. En este caso, las DC-09 remiten a las normas anteriores (HD-91) para determinar los requisitos de habitabilidad que debemos aplicar. Las normas HD-91 consideran VIVIENDA EXISTENTE cualquier vivienda anterior al 23 de Septiembre de 1989.

Decreto 151/2009. Disposición adicional segunda, apartado b)
“A las viviendas que pretendan renovar la licencia de ocupación, cuya solicitud de licencia municipal de obras fuera anterior al 23 de septiembre de 1989, se aplicarán las condiciones correspondientes a la tipificada como VIVIENDA EXISTENTE según las HD-91.”

Este último caso es el menos exigente. Según las normas HD-91, los requisitos para sacar la cédula por segunda vez, en las VIVIENDAS EXISTENTES son:

Condiciones de habitabilidad mínimas para viviendas existentes segun HD-91

  • Superficie útil mínima:
    • Vivienda 30m2
    • Dormitorio 6m2
    • Dormitorio principal 10m2
    • Cocina 5m2
    • Estar-Comedor 12m2
  • Altura libre mínima
    • General 2,40m
    • Pasillos, baños y cocinas 2,20m
    • Ancho mínimo pasillos 80cm
  • Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior. Se permite que alguna habitación ventile en “segundas luces”
  • Dotación mínima cocina
    • Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
    • Espacio para cocina, horno y frigorífico y lavadora
  • Dotación mínima baño
    • Lavabo con agua fría y evacuación
    • Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
    • Inodoro con agua fría y evacuación
  • Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura

NORMATIVA DE HABITABILIDAD APLICABLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Las normas DC-09 son las normas de Habitabilidad vigentes en la Comunidad Valenciana en la actualidad. Se componen de los siguientes textos legales:

  • Decreto 151/2009, de 2 de Octubre del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento (DC-09)
  • Orden de 7 de Diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se aprueban las condiciones de diseño y Calidad en desarrollo del Decreto 151/2009, de 2 de Octubre del Consell
  • Orden 1/2010, de 7 de Septiembre de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de modificación de la Orden de 7 de Diciembre de 2009, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de Octubre, del Consell

También te puede interesar:

Las anteriores normas de Habitabilidad de la Comunidad Valenciana eran las HD-91. En la actualidad las normas HD-91 solo se aplican para renovar la Cédula de Habitabilidad de las viviendas existentes. Se componen de los siguientes textos legales:

  • Orden del 22 de Abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por el que se aprueba la modificación y el texto Refundido que desarrolla las Normas de Habitabilidad y Diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, HD-91
  • Decreto 286/1997, de 25 de Noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad, Diseño y Calidad de Viviendas en el Ámbito de la Comunidad Valenciana
  • Resolución de 20 de mayo de 1999, del Conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, referida a la aplicación de las normas de habitabilidad y diseño HD-91 en garajes

En ARKespai podemos elaborar el Certificado de Habitabilidad para renovar la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación de tu vivienda y también podemos ayudarte con la tramitación en el Ayuntamiento. Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar con nosotros en el telefono 684 118 573, en horario de lunes a viernes de 9h a 20h, enviar un correo a infofelizañonuevo@felizañonuevoarkespai.com o bien, utilizar nuestro formulario de contacto y te atenderemos lo antes posible.


No hay valoraciones todavía

Si te ha resultado útil la información de este artículo, por favor ayudanos con tu valoración.


FORMULARIO DE CONTACTO

equipo arkespai valencia

Si lo prefieres también puedes llamarnos

684 118 573

Horario de atención: Lunes a Viernes de 9h a 19h

Desde ARKespai te informamos que los datos de carácter personal que proporciones al rellenar este formulario serán tratados por Gustavo Fonte Garcia como responsable de esta web. Finalidad de la recogida y tratamiento de los datos personales: enviar la información que el usuario solicite a través del formulario. Legitimación: Consentimiento del interesado. Destinatarios: Los datos se alojaran en nuestros servidores. Derechos: Podrás ejercer tus derechos de acceso, rectificación, limitación y suprimir tus datos en cualquier momento a traves de la direccion lopd@arkespai.com, así como el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra política de privacidad.