INDICE DE CONTENIDOS
REQUISITOS DE HABITABILIDAD DE UNA VIVIENDA
Frecuentemente nos preguntan cuáles son los requisitos para renovar la Cédula de Habitabilidad. Lo primero que debemos averiguar es dónde está situada la vivienda. ¿En qué población? ¿En qué Comunidad Autónoma?
Cada Comunidad Autónoma tiene su propia normativa para renovar la Cédula de Habitabilidad. Por tanto, las condiciones habitabilidad que deben cumplir las viviendas son diferentes.
También es importarte saber que algunos Ayuntamientos todavía tienen sus propias normas de Habitabilidad. Esta situación era muy habitual antes de la publicación de las primeras normas de Habitabilidad Autonómicas. Cada vez es menos frecuente, pero todavía podemos encontrar algunos casos.
En segundo lugar debemos averiguar la fecha de construcción aproximada de la vivienda. Con este dato, podremos determinar qué requisitos de habitabilidad debe cumplir esa vivienda en particular. No obstante, si no conocemos ese dato, podemos consultar la Escritura de Propiedad de la vivienda. Si no tenemos acceso a este documento, también podemos entrar en la Sede Electrónica del Catastro para averiguarlo. Para ello necesitaremos introducir la dirección de la vivienda o su referencia catastral.
Una vez conocida la fecha de construcción de la vivienda, ya podemos determinar los requisitos de habitabilidad que debe cumplir. Estos requisitos dependen de la clasificación de la vivienda como VIVIENDA NUEVA o EXISTENTE según la norma aplicable.
Servicio de Renovación de la Cédula de Habitabilidad
Podemos preparar el Certificado de Habitabilidad que es necesario presentar junto con la Declaración Responsable de Segunda Ocupación de tu vivienda y, si lo necesitas, también podemos ayudarte con la tramitación posterior en el Ayuntamiento.
Cédula de Habitabilidad Valencia
Cédula de Habitabilidad Otros Municipios
Requisitos de habitabilidad que deben cumplir las viviendas
REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS POSTERIORES A 2010
Las normas de Habitabilidad vigentes en la Comunidad Valenciana son las normas de Diseño y Calidad de 2009. Las normas DC-09 consideran VIVIENDA NUEVA cualquier vivienda posterior al 7 de Abril de 2010.
Orden 7 de Diciembre de 2009. Disposición Final Unica: Entrada en vigor
«La presente orden entrará en vigor el día 7 de Abril de 2010 y será de aplicación para todos los proyectos cuya licencia municipal de edificación se solicite a partir de la fecha de su entrada en vigor.»
Según las normas DC-09, las condiciones de habitabilidad más importantes para las VIVIENDAS NUEVAS son:
Condiciones mínimas de habitabilidad para viviendas nuevas según DC-09
- Superficie útil mínima:
- Vivienda 30 m2
- Dormitorios:
- Sencillo 6 m2
- Doble 8 m2
- Dormitorio principal 10m2
- Cocina 5 m2
- Estar-Comedor 16 m2
- Baño 3 m2
- Aseo 1,5 m2
- Altura libre mínima
- General 2,50m
- Pasillos, baños y cocinas 2,20m
- Ancho mínimo pasillos 90cm
- En los recintos deben poder inscribirse las siguientes figuras:
- Vestíbulo, círculo diámetro 1,20m
- Estar, rectángulo 3,00×2,50m
- Comedor, circulo diámetro 2,50m
- Cocina, ancho mínimo 1,60m y circulo de diámetro 1,20m
- Lavadero, rectángulo 1,10×1,20m
- Dormitorios:
- Sencillo, rectángulo 2,00×1,80 m
- Doble, rectángulo 2,00×2,60m ó rectángulo 4,10×1,80m
- Dormitorio principal, rectángulo 2,60×2,60m
- Baño (al menos uno en la vivienda), circulo diámetro 1,20m
- Acceso a la vivienda con hueco libre mayor de 0,80×2,00m
- Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior
- Las viviendas de 3 o más dormitorios deben tener como mínimo un baño y un aseo
- Dotación mínima cocina
- Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
- Espacio para lavavajillas con toma eléctrica, de agua fría, caliente y evacuación
- Espacio mínimo para bancada 2,50 m de longitud
- Dotación mínima lavadero
- Espacio para lavadora con toma eléctrica, de agua fría, caliente y evacuación
- Dotación mínima baño
- Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
- Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
- Inodoro con agua fría y evacuación
- Dotación mínima aseo
- Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
- Inodoro con agua fría y evacuación
- Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura. El revestimiento del área de cocción será además incombustible
REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS ENTRE 1989 Y 2010
Según las normas vigentes en la Comunidad Valenciana (DC-09), todas las viviendas anteriores al 7 de Abril de 2010 tendrán la consideración de VIVIENDA EXISTENTE. Para este caso, las DC-09 remiten a las normas anteriores (HD-91) para determinar los requisitos de habitabilidad que debemos aplicar. Las normas HD-91 consideran VIVIENDA NUEVA cualquier vivienda posterior al 23 de Septiembre de 1989.
Decreto 151/2009. Disposición adicional segunda, apartado a)
«A las viviendas que pretendan renovar la licencia de ocupación, cuya solicitud de licencia municipal de obras fuera posterior al 23 de septiembre de 1989, se aplicarán las condiciones correspondientes a la tipificada como VIVIENDA NUEVA según las HD-91.»
Este segundo caso es un poco menos exigente. Según las normas HD-91, los requisitos para renovar la cédula, en las VIVIENDAS NUEVAS son:
Condiciones de habitabilidad mínimas para viviendas nuevas segun HD-91
- Superficie útil mínima:
- Viviendas de:
- 1 dormitorio, 30m2
- 2 dormitorios, 40m2
- 3 dormitorios, 55m2
- 4 dormitorios, 70m2
- Dormitorios:
- Sencillo 6m2
- Doble 8m2
- Dormitorio principal 10m2
- Cocina 5m2
- Estar-Comedor 14m2
- Viviendas de:
- Altura libre mínima
- General 2,50m
- Pasillos, baños y cocinas 2,20m
- Ancho mínimo pasillos 90cm
- En los recintos deben poder inscribirse las siguientes figuras:
- Vestíbulo, círculo diámetro 1,10m
- Estar, rectángulo 3,00×2,50m
- Comedor, circulo diámetro 2,50m
- Dormitorios:
- Sencillo, rectángulo 1,80×1,80m
- Doble, rectángulo 2,00×2,60m ó rectángulo 4,10×1,80m
- Dormitorio principal, rectángulo 2,60×2,40m
- Baño, circulo diámetro 1,20m entre paredes
- Acceso a la vivienda con hueco libre mayor de 0,80×2,00m
- Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior
- Las viviendas de 3 o más dormitorios deben tener como mínimo un baño y un aseo
- Dotación mínima cocina
- Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
- Espacio para cocina, horno y frigorífico
- Dotación mínima lavadero
- Espacio para lavadora o lavadero, con toma eléctrica, de agua y evacuación
- Dotación mínima baño
- Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
- Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
- Inodoro con agua fría y evacuación
- Bidet con agua fría y caliente y evacuación
- Dotación mínima aseo
- Lavabo con agua fría y caliente y evacuación
- Inodoro con agua fría y evacuación
- Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura. El revestimiento del área de cocción será además incombustible
REQUISITOS DE HABITABILIDAD PARA VIVIENDAS ANTERIORES A 1989
Según las normas vigentes en la Comunidad Valenciana (DC-09), todas las viviendas anteriores al 7 de Abril de 2010 se consideran como VIVIENDA EXISTENTE. En este caso, las DC-09 remiten a las normas anteriores (HD-91) para determinar los requisitos de habitabilidad que debemos aplicar. Las normas HD-91 consideran VIVIENDA EXISTENTE cualquier vivienda anterior al 23 de Septiembre de 1989.
Decreto 151/2009. Disposición adicional segunda, apartado b)
«A las viviendas que pretendan renovar la licencia de ocupación, cuya solicitud de licencia municipal de obras fuera anterior al 23 de septiembre de 1989, se aplicarán las condiciones correspondientes a la tipificada como VIVIENDA EXISTENTE según las HD-91.»
Este último caso es el menos exigente. Según las normas HD-91, los requisitos para sacar la cédula por segunda vez, en las VIVIENDAS EXISTENTES son:
Condiciones de habitabilidad mínimas para viviendas existentes segun HD-91
- Superficie útil mínima:
- Vivienda 30m2
- Dormitorios:
- Sencillo 6m2
- Dormitorio principal 10m2
- Cocina 5m2
- Estar-Comedor 12m2
- Altura libre mínima
- General 2,40m
- Pasillos, baños y cocinas 2,20m
- Ancho mínimo pasillos 80cm
- Excepto los baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener huecos acristalados al exterior. Se permite que alguna habitación ventile en «segundas luces»
- Dotación mínima cocina
- Fregadero con agua fría, caliente y evacuación
- Espacio para cocina, horno y frigorífico y lavadora
- Dotación mínima baño
- Lavabo con agua fría y evacuación
- Ducha o bañera con agua fría y caliente y evacuación
- Inodoro con agua fría y evacuación
- Los baños y cocinas irán revestidos con material lavable e impermeable hasta los 2,00 m de altura
NORMATIVA DE HABITABILIDAD APLICABLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
DC-09, Normas de Diseño y Calidad, 2009
Las normas DC-09 son las normas de Habitabilidad vigentes en la Comunidad Valenciana en la actualidad. Se componen de los siguientes textos legales:
- Decreto 151/2009, de 2 de Octubre del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento (DC-09)
- Orden de 7 de Diciembre de 2009 de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se aprueban las condiciones de diseño y Calidad en desarrollo del Decreto 151/2009, de 2 de Octubre del Consell
- Orden 1/2010, de 7 de Septiembre de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de modificación de la Orden de 7 de Diciembre de 2009, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de Octubre, del Consell
También te puede interesar:
- Clases o tipos de Cédula de Habitabilidad. Primera y Segunda Ocupación.
- Qué es la Cédula de Habitabilidad y para que sirve.
HD-91, Normas de Habitabilidad y Diseño, 1991
Las anteriores normas de Habitabilidad de la Comunidad Valenciana eran las HD-91. En la actualidad las normas HD-91 solo se aplican para renovar la Cédula de Habitabilidad de las viviendas existentes. Se componen de los siguientes textos legales:
- Orden del 22 de Abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por el que se aprueba la modificación y el texto Refundido que desarrolla las Normas de Habitabilidad y Diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, HD-91
- Decreto 286/1997, de 25 de Noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad, Diseño y Calidad de Viviendas en el Ámbito de la Comunidad Valenciana
- Resolución de 20 de mayo de 1999, del Conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, referida a la aplicación de las normas de habitabilidad y diseño HD-91 en garajes
En ARKespai podemos elaborar el Certificado de Habitabilidad para renovar la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación de tu vivienda y también podemos ayudarte con la tramitación en el Ayuntamiento. Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar con nosotros en el telefono 684 118 573, en horario de lunes a viernes de 9h a 19h, enviar un correo a info@arkespai.com o bien, utilizar nuestro formulario de contacto y te atenderemos lo antes posible.