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Certificado de Coordenadas Georreferenciadas

Accede sin problemas al Catastro, Notaría y Registro de la Propiedad

¿Qué piden la Notaría y el Registro de la Propiedad?

De un tiempo a esta parte, cada vez que alguien oye las palabras plano georreferenciado, GML Catastro, Coordenadas Georreferenciadas o Representación Gráfica Alternativa, entra en pánico convencido de que le han lanzado algún tipo de maleficio cuyo objetivo es paralizar aquella operación inmobiliaria que tanto tiempo llevaba persiguiendo. Herencias que no avanzan, compraventas que se desestiman, escrituras de obra nueva denegadas o segregaciones paralizadas son algunos ejemplos de operaciones que antes se formalizaban sin mayor problema y que hoy se ven atascadas en el momento que alguna de estas palabras aparece sobre la mesa.

Con la aprobación de la Ley 13/2015, el legislador ha decidido llevar hasta el borde del abismo –digital– a los diferentes Organismos y Administraciones que intervienen en el proceso legal inmobiliario. Registro de la Propiedad, Notarias, Dirección General del Catastro y Ayuntamientos entre otros, se han visto obligados dar un salto tecnológico al vacío, con la esperanza de aterrizar en el siglo XXI. Sin apenas darnos cuenta, hemos pasado de los planos en papel con anotaciones manuscritas a los archivos GML de coordenadas georreferenciadas

¿Qué son las Coordenadas Georreferenciadas?

Las Coordenadas Georreferenciadas, tambien llamadas Coordenadas Geográficas, son un sistema de coordenadas que permite determinar la posición exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y superficie. Para ello, es necesario definir las coordenadas de todos los vértices referidas al origen absoluto, el huso geográfico al que pertenece y su orientación respecto al Norte.

¿Coordenadas geoRReferenciadas o geoReferenciadas?

Aunque es más habitual encontrar búsquedas o información bajo el término coordenadas georeferenciadas escrito con una “r”, gramaticalmente es incorrecto y deberíamos utilizar el término escrito con doble “rr”. Si probamos a buscar ambos términos en la Real Academia de la Lengua, sorprendentemente no encontraremos ninguno. Sin embargo al repasar las reglas de la gramática castellana podremos observar que “el sonido vibrante múltiple en posición intervocálica se representa siempre con -rr-“, como por ejemplo arrebato, carro, perro, etc. Por último, aquellas mentes más inquietas que necesiten despejar definitivamente las dudas, pueden recurrir a la definición de georreferenciación en la siempre socorrida Wikipedia.

¿Qué es un archivo GML Catastro?

El término GML Catastro, es la denominación más habitual del formato de archivo elegido para validar en el Catastro una Representación Gráfica Alternativa. Dicho de otro modo, es un archivo informático, que contiene toda la información necesaria sobre una parcela o conjunto de parcelas. Cuando el archivo se ha validado correctamente en la Sede Electrónica del Catastro, se obtiene un Informe de Validación positivo que debemos aportar al Notario o Registrador cuando lo soliciten.

Certificado de Coordenadas georeferenciadas
Ejemplo de plano georreferenciado para Certificado de Coordenadas Georreferenciadas

¿Qué es la Representación Gráfica Alternativa?

La Representación Gráfica Alternativa o RGA, es el nombre elegido para la nueva definición o propuesta que puede hacer cualquier propietario sobre las características de su parcela. La base gráfica del catastro contiene todas las parcelas que existen, pero debido a errores históricos no corregidos o, simplemente a imprecisiones derivadas de la escala de dibujo, algunas parcelas pueden presentar desviaciones de diversa importancia respecto a la realidad física. En estos casos, cualquier propietario tiene derecho a elaborar una Representación Gráfica Alternativa y solicitar al Catastro que compruebe su veracidad y, en tal caso, proceda a actualizar los datos en su base.

¿Es lo mismo un Plano Georreferenciado que un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas?

No son lo mismo, aunque están muy relacionados. El Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es el documento que define todos los puntos que forman el perímetro o contorno de una parcela o edificación. Este documento contiene dos tipos de información:

  • Información literaria. En esta parte del documento se describe la parcela o inmueble objeto del Certificado. También incluye una tabla con el listado de todos los puntos que forman su perímetro. Por su estructura similar con otros tipos de Certificados, a esta parte se le suele llamar habitualmente Certificado de Coordenadas Georreferenciadas, aunque realmente solo es una parte del mismo.
  • Información gráfica. Esta parte se refiere a los planos georreferenciados que acompañan al Certificado de Coordenadas Georreferenciadas. Dichos planos muestran con exactitud la posición de todos los puntos que se enumeran en el listado del documento escrito. En función del tamaño o la escala, pueden ser necesarios uno o más planos georreferenciados para acompañar al documento escrito.

En consecuencia, el Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es el conjunto formado por ambos documentos, es decir, el documento escrito y el plano georreferenciado.

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¿Cuándo necesito un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas?

  • CASO 1: Al realizar una escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si la obra es nueva como si se trata de una obra antigua que se inscribe por primera vez.

    En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas que incluya la Edificación y la Parcela. El motivo es comprobar que la edificación se encuentra en su totalidad dentro de los límites de la parcela sin invadir las fincas colindantes. No es necesaria la validación del fichero GML en la Sede Electrónica del Catastro porque únicamente se deben validar los ficheros GML de parcelas, nunca de edificación.
  • CASO 2: Al realizar una segregación, agregación, división o agrupación de parcelas donde NO se ven afectados los límites de las parcelas colindantes.

    En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas de la parcela o parcelas afectadas. En el plano se deben definir las coordenadas de las diferentes parcelas resultantes de la agrupación o división, segun el caso. Sin embargo en este caso sí es necesaria necesaria la validación del fichero GML de la parcela porque se producen alteraciones sobre la parcela original.
  • CASO 3: Al realizar una segregación, agregación, división o agrupación de parcelas donde SI se ven afectados los límites de los terrenos colindantes. También estaríamos en esta situación, al tratar de corregir un error que hemos detectado en los lindes de nuestra parcela y que, lógicamente, afecta a algún colindante.

    En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas de las parcelas agregadas o segregadas, además de las parcelas colindantes afectadas. Lógicamente, en esta situación también es necesaria necesaria la validación del fichero GML que contenga todas las parcelas afectadas ya que se producen alteraciones sobre las parcelas originales. El Catastro deberá dar audiencia a los colindantes para informarles de la situación. Los propietarios afectados tienen derecho a presentar las alegaciones que estimen oportunas dentro de los plazos previstos en la Ley antes de proceder a la actualización de las parcelas.
  • CASO 4: Al tratar de inscribir una finca nueva (inmatriculación) o modificada como resultado de una Reparcelación o cualquier otro instrumento de planeamiento urbanístico.

    Siempre que se inscriba una parcela por primera vez (inmatriculación), el propietario deberá aportar su Certificado de Coordenadas Georreferenciadas. La validación del fichero GML de esta parcela en la Sede Electrónica del Catastro no será posible salvo en casos excepcionales. Dicha validación deberá ser realizada manualmente por los técnicos del Catastro, en función de cada cas concreto.

En ARKespai podemos elaborar el Certificado de Coordenadas Georreferenciadas y también podemos ayudarte con la tramitación del fichero GML ante la Sede Electrónica del Catastro. Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar con nosotros en el telefono 684 118 573, en horario de lunes a viernes de 9h a 20h, enviar un correo a infofelizañonuevo@felizañonuevoarkespai.com o bien, utilizar nuestro formulario de contacto y te atenderemos lo antes posible.


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