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Tipos de Cédulas de Habitabilidad

Diferencias entre la Primera y Segunda Ocupación. Renovación y duplicado.

La Cédula de Habitabilidad es un documento imprescindible para poder alquilar o vender una vivienda. Según las circunstancias de cada vivienda podemos encontrar diferentes tipos de cédulas.Cada tipo de Cédula de Habitabilidad tiene un nivel de exigencia diferente, generalmente en función de la antigüedad de la vivienda.

Podemos distinguir entre dos tipos principales de cédulas: Cédula de Primera y de Segunda Ocupación. Adicionalmente está la Cédula de Calificación Definitiva. Este documento es equivalente a la Cédula de Habitabilidad en las viviendas de protección pública. Respecto a los trámites, además de la primera solicitud, tenemos la Renovación y el Duplicado de la Cédula.

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CEDULA DE HABITABILIDAD DE PRIMERA OCUPACION

Las viviendas que nunca han tenido una Cédula de Habitabilidad en vigor, deben solicitar la Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación. Este tipo de cédula debe verificar las condiciones de Habitabilidad de la vivienda antes de ser usada por las personas.

Podemos encontrar 3 tipos de Cédulas de Primera Ocupación:

Cédula de Primera Ocupación para viviendas nuevas

Este tipo de Cédula de Habitabilidad lo deben solicitar todas las viviendas de nueva construcción. Deben cumplir las condiciones de habitabilidad más modernas, por lo que es el tipo de cédula más exigente.

Documentación necesaria:

  • Certificado Final de Obra Nueva firmado por un Arquitecto. Debe estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.
  • Declaración de Obra Nueva otorgada por un Notario. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
  • Certificados de las compañías de suministros, que garanticen el abastecimiento de agua y electricidad para la vivienda.
  • Impreso de Solicitud de Alta en el Catastro.

Requisitos de habitabilidad:

  • La vivienda debe cumplir la Normativa de Habitabilidad vigente en estos momentos, es decir, a la fecha de solicitud de la Licencia de Obras.

Cédula de Primera Ocupación para viviendas legalizadas

Cuando se legaliza una vivienda, a todos los efectos se convierte en una vivienda nueva. En consecuencia, debe obtener una Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación.

El nivel de exigencia para las viviendas legalizadas suele ser el mismo que para las viviendas nuevas. Podemos encontrar excepciones en casos de viviendas antiguas donde la infracción urbanística haya prescrito.

Cualquier Cédula de Primera Ocupación es más exigente que una Cédula de Segunda Ocupación.

Hay que presentar un Expediente de Legalización con todas las exigencias solicitadas por el Ayuntamiento. Si la vivienda no cumple todas las condiciones, habrá que realizar reformas. Al terminar, el Arquitecto deberá certificar que se han cumplido todos los requisitos.

Documentación necesaria:

  • Certificado Final de Legalización (o documento equivalente) firmado por un Arquitecto. Debe estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.
  • Declaración de Obra Nueva otorgada por un Notario. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (en caso de que no lo estuviera).
  • Certificados de las compañías de suministros, que garanticen el abastecimiento de agua y electricidad para la vivienda.
  • Impreso de Solicitud de Alta en el Catastro (en caso de que no existiera previamente).

Requisitos de habitabilidad:

  • La vivienda debe cumplir la normativa de habitabilidad vigente en estos momentos, es decir, a la fecha de solicitud de Licencia. Esto generalmente provoca que se deben realizar reformas o mejoras en la vivienda.
  • Como excepción, algunos Ayuntamientos rebajan el nivel de exigencia en casos de viviendas muy antiguas donde la infracción urbanística haya prescrito. En estos casos, basta con cumplir las normas de habitabilidad vigentes en el momento de construcción de la vivienda. Esto provoca que no sea necesario realizar obras o mejoras de gran envergadura.

Cédula de Primera Ocupación de Rehabilitación

Es necesaria cuando se producen rehabilitaciones o reformas de cierta consideración que modifiquen sustancialmente la configuración original de una vivienda. Este es el caso, por ejemplo, de viviendas donde se ha producido una redistribución de los espacios originales. También puede ser el caso de una vivienda donde se produzca una pequeña ampliación.

Este tipo de cédula no sería válido si la ampliación fuera muy importante o la rehabilitación fuera integral. En ese caso deberíamos solicitar el tipo de Cédula de Habitabilidad correspondiente a las viviendas nuevas.

Al final de la rehabilitación o reforma, el Arquitecto director de las obras emitirá un Certificado Final de Obra. Este documento especificará cuales son las nuevas condiciones de Habitabilidad de la vivienda.

Documentación necesaria:

  • Certificado Final de Obra de Reforma firmado por un Arquitecto. Debe estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.

Requisitos de habitabilidad:

  • La vivienda debe cumplir la normativa de habitabilidad vigente en estos momentos, es decir, a la fecha de solicitud de la Licencia. Los nuevos requisitos de habitabilidad solo afectan a los elementos modificados por la reforma. Para el resto de la vivienda no son de aplicación.
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ejemplo de Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupacion

CEDULA DE HABITABILIDAD DE SEGUNDA OCUPACION

La Cédula de Segunda Ocupación es el caso más habitual en la práctica. Es la clase de de cédula que deben solicitar las viviendas existentes cuando la Cédula de Primera Ocupación ha caducado. De hecho, se trata más bien de una renovación de la Cédula de Habitabilidad que de una cédula nueva.

Renovar la Cédula de Segunda Ocupación es un trámite mucho más sencillo, rápido y ecónomico

Lo más normal es que nos la pidan al intentar de dar de alta la luz o el agua. También es habitual necesitarla cuando alguien decide alquilar o poner en venta su vivienda.

Documentación necesaria:

  • Certificado de Habitabilidad de la vivienda firmado por un Arquitecto. No es necesario que este documento sea visado por el Colegio de Arquitectos.

Requisitos de habitabilidad:

  • La vivienda debe cumplir la Normativa de Habitabilidad vigente cuando fue construida. Generalmente, esto implica que no es necesario realizar reformas en la vivienda.
requisitos renovar cedula de habitabilidad segunda ocupacion
Ejemplo de Requisitos para renovar la Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación

CEDULA DE CALIFICACION DEFINITIVA

A las viviendas de protección pública se les concede la Cédula de Calificación Definitiva. A todos los efectos, este documento es equivalente a la Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación. Sin embargo su vigencia es de 25 años.

Una vez caducada, se debe proceder a la descalificación de la vivienda. Después, se debe renovar la Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación como en el apartado anterior.

Documentación necesaria:

  • Certificado de Habitabilidad de la vivienda firmado por un Arquitecto. No es necesario que este documento sea visado por el Colegio de Arquitectos.
  • Documento justificativo de haberse producido la descalificación de la vivienda.

Requisitos de habitabilidad:

  • La vivienda debe cumplir la Normativa de Habitabilidad vigente cuando fue construida. En muchos casos, esto implica que no es necesario realizar mejoras o reformas en la vivienda. En caso de tener que hacerlas, suelen ser de escasa entidad.

VIGENCIA DE LOS DIFERENTES TIPOS DE CÉDULAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

La vigencia de los diferentes tipos de cédulas depende de la legislación de cada Comunidad Autónoma. Cada normativa puede establecer periodos de vigencia diferentes en función del tipos de cédula, la fecha en la que se concedió, si es un duplicado o una renovación, etc. En la Comunidad Valenciana, la legislacion es muy simple en este aspecto: todos los tipos de Cédulas tienen una vigencia de 10 años.

En la Comunidad Valenciana todos los tipos de Cédula de Habitabilidad tienen una vigencia de 10 años.

DUPLICADO DE LA CEDULA DE HABITABILIDAD

Se produce cuando un propietario pierde la Cédula de Habitabilidad de su vivienda mientras todavía estaba en vigor. En ese caso, en algunas Comunidades Autónomas, existe la opción de solicitar un duplicado de cédula.

El duplicado de la Cédula de Habitabilidad solo será válido durante el periodo de vigencia de la cédula original. Si estamos cerca de la fecha de caducidad, probablemente no merezca la pena. Resultará más ventajoso renovar la Cédula de Habitabilidad directamente.

En la Comunidad Valenciana, no existe la posibilidad de solicitar un duplicado de una Cédula de Habitabilidad. En caso de extravío del documento original, hay que solicitar una renovación de cédula.

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